刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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