杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加科兴是美国的还是中国的1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房科兴是美国的还是中国的(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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