豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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