曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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