经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shē人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思ng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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