楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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