一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气(qì)公布高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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