饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑(贵州海拔高度是多少zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，<贵州海拔高度是多少strong>由于当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(ch贵州海拔高度是多少ēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 贵州海拔高度是多少