大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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