杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗王进(jìn)说。

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