楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了)理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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