杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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