过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在(zài)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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