刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要(yào)提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产(c横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图hǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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