杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liá中国为什么叫兔子国ng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之中国为什么叫兔子国='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国为什么叫兔子国日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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