上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股75寸电视长宽是多少>00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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