杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。 踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮p>

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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