豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(x淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀iá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(s淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀hǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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