饱受争议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎn自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查g)通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则，还自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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