继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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