一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēn皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码g)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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