楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格