继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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