上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的>00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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