万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次(cì)受到(dào)舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

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　　富(fù)人(rén)area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良债权(quán)转让项目的处(chù)置主体是中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报(bào)道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上都是(shì)卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户(hù)手续的(de)，如果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可(kě)以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的(de)方式明(míng)确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

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　　地产(chǎn)界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，2020年(nián)，北(běi)京(jīng)国安足球俱(jù)乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿(yì)的北(běi)京(jīng)国安(ān)，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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