豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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