经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(张学良多高，少帅张学良多高zhèng)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场张学良多高，少帅张学良多高信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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