从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(ku2l是多少斤 2l是多少kgǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(2l是多少斤 2l是多少kgmǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“2l是多少斤 2l是多少kg房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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