从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(d谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗á)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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