楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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