曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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