万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套(tào)房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了(le)上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解(jiě)除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式(shì)明(míng)确(què)了购(gòu)房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那(nà)么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(l肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记(jì)录(lù)。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到(dào)改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约10.45肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西