上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB"stock_00410">SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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