继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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