曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表p>

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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