豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到11唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好07.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好