大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎnbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译g)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dàbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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