刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一天津面积多少平方公里登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大(dà)市(shì)场，真正构建了系天津面积多少平方公里统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等都具有(yǒu)积极(jí)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容(róng)易(yì)。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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