从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　太深是一种什么体验，太深是不是不好两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)太深是一种什么体验，太深是不是不好业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中太深是一种什么体验，太深是不是不好(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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