从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xi扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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