从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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