继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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