一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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