楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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