饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān张学良多高，少帅张学良多高)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列张学良多高，少帅张学良多高明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门(m张学良多高，少帅张学良多高én)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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