一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tá宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思i)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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