OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大乔丹有多高(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，乔丹有多高OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 乔丹有多高