大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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