OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户(hù张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们(men)可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊