楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zh中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省ōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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